Email: loftet@yandex.ru

ПОКУПАЙТЕ ОТЛИЧНЫЕ
АПАРТАМЕНТЫ в МОСКВЕ
всего 4 минуты пешком
от метро Кожуховская
ул. Петра Романова, вл. 7 стр. 1

С аренды 1-ой студии "Loftet"
можно заработать
от 40 000 рублей в месяц
Осталось всего 6 апартаментов без отделки
Цена от 2 227 856 рублей
СПЕШИТЕ !!! ИХ БЫЛО 25!!!

О ПРОЕКТЕ

Стратегия апарт-комплекса "Loftet"

1. Делим на 25 студий
2. Проводим коммуникации
3. Делаем черновой ремонт
4. Увеличиваем мощности по электричеству
5. Устанавливаем лифт
6. Получаем отдельные кадастровые номера на каждую студию
7. Распродажа для собственного проживания или под сдачу за 6-12 месяцев
8. Цены на 20-30% ниже рынка

Самые скромные однушки в этом районе разбирают минимум за 7 миллионов рублей. Мы предлагаем Вам отличные апартаменты без отделки. Но если вы доверите нашей строительно-отделочной компании еще и ваш ремонт, то очень бюджетно и качественно мы создадим для вас апартаменты, полностью оборудованные всеми удобствами, бытовой техникой, и мебелью, для динамичной и комфортной жизни.

Предложение ограничено. В наличии студии от 14 до 20 кв. м. Каждый юнит в собственности и с отдельным кадастровым номером. Риски отсутствуют - номер будет в Вашей собственности.

Вы приобретаете готовый номер в апарт-комплексе, способный Вам приносить 11-18% (в зависимости от времени вхождения в проект) годовых на личный вложенный капитал при нашем грамотном управлении. Возможно привлечение кредитного плеча. Возможна регистрация юридических лиц.

ПРЕИМУЩЕСТВА

ПЛОЩАДЬ

25 студий площадью от 13,7 м2 до 21,9 м2

РАСПОЛОЖЕНИЕ

4 минуты пешком от станции
метро "Кожуховская"

НОМЕРА

Внутренняя отделка
на уровне отеля 4*

ГАРАНТИИ

Оформление недвижимости на вас

ПЛАН

1. Выкуп 540 м2 недвижимости.
2. Кадастровая стоимость объекта 56,5 млн руб.
Покупаем за 14,770 млн. руб. - получается 27,350 тыс. руб за м2
3. Реновация под отель - 25 апартаментов с отдельными кадастровыми номерами, черновым ремонтом и готовым шоу-румом по вкусной цене.
4. Продажа студий с дисконтом к рынку 20-30%.

Цена покупки: 27 500 руб/м2
Цена-план продаж: 137 300 руб/м2
Общая площадь: 540 м2
Полезная площадь: 436 м2.

25 апартаментов, 6 студий без окон (от 2,2 млн руб)

Доход с одного апартамента 16 кв.м.: 35 000 - 45 000 руб/месяц
Апартаменты площадью от 14 м2 до 20 м2 превосходно сдаются за 2 500 - 3 000 руб/сутки.

Рядом есть парковка на территории, инфраструктура для детей и занятий спортом.

Выбирайте и бронируйте свободные аппартаменты.

Рыночная стоимость м2
в районе МЦК Автозаводская

Продажа 29,9 м2

Объект готов к заселению
Цена 6,5 млн. руб
или 217 тыс. руб. за м2

Продажа 35,1 м2

Объект готов к заселению
Цена 7,2 млн. руб
или 205 тыс. руб. за м2

Продажа 34,4 м2

Объект готов к заселению
Цена 7,7 млн. руб
или 237 тыс. руб. за м2

"Убойное" предложение

Продажа 20+ м2

Инвест объект
Цена 3,31 млн. руб
или 165 тыс. руб. за м2

Планируемая выручка

20 студий * 3 311 тыс.руб =
66,2 млн.руб

Продажа 29,9 м2

Аналогичный объект
Цена 6,5 млн. руб
или 217 тыс. руб. за м2

ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА

Крупные капиталовложения 8 000 000 руб.

Переустройство кровли 1 000 000 руб.
Установка лифта 3 000 000 руб.
Увеличение мощности по электричеству 3 000 000 руб.
Система отопления 500 000 руб.
Замена окон 500 000 руб.

Ремонт 12’100’000 руб.
Демонтаж 500 000 руб.
Инженерные коммуникации 1 500 000 руб.
Ремонт полезной площади (20 тыс.руб/м2) 8 800 000 руб.
Ремонт МОП (12 тыс.руб/м2) 1 300 000 руб.

Структура затрат 29 190 982 руб:

Проектная документация 350 000 руб.
Кадастровые работы:1 845 000 руб.
Крупные капиталовложения:8 000 000 руб.
Ремонт: 12 049 500 руб.
Текущие расходы: 2 995 475 руб.
ФОТ: 675 000 руб.
Налоги: 1 001 007 руб.
Маркетинг, продажи: 2 275 000 руб.

Общий бюджет проекта 44 млн. руб.

Прогноз продаж 73,6 млн. руб
Ожидаемая прибыль 29,6 млн. руб
Ожидаемый срок реализации проекта 11 месяцев
Доходность проекта 67%
Эффективная доходность >130%

Полезная площадь 536 м2
Цена покупки 27 500 руб/м2
Цена продажи 137 300 руб/м2
Все студии уже пробронированы

ГАЛЕРЕЯ

ЭТАПЫ РАБОТ

Этапы привлечения средств

Июль 2020 - 20 млн
Август 2020 - 5 млн
Сентябрь 2020 - 10 млн
Октябрь 2020 - 9 млн
Сейчас самые вкусные цены на бронь студии для себя!

Предложение инвесторам 1/3

Инвестиции от 500’000 р. Инвестиционный договор

Доходность
Июль 50 / 50
Август 45 / 55
Сентябрь 40 / 60
Октябрь 35 / 65

Предложение инвесторам 2/3

Инвестиции от 500’000 р. Инвестиционный договор, но минимальный гарантированый процент

Доходность

Июль 45 / 55, но не менее 11%
Август 40 / 60, но не менее 10%
Сентябрь 35 / 65, но не менее 10%
Октябрь 30 / 70, но не менее 10%

Предложение инвесторам 3/3

Инвестиции от 500’000 р.Договор с гарантированым процентом

Июль 15%

Август 13%
Сентябрь 12%
Октябрь 10%

Полная концепция проекта "LOFTET"

НАШИ РЕЗУЛЬТАТЫ

ОПЫТ

1500+ успешных сделок по недвижимости

БРОДВЕЙ

Реализация проекта "Бродвей" на 26 студий
buy.apart-broadway.ru

МАСШТАБ

Управление объектами недвижимости
(более 200 юнитов)

ИНВЕСТИЦИИ

Более 300 млн. рублей привлеченных денег

НАША КОМАНДА

Юрий Медушенко

Тел: +7 (903) 722-95-10

vk.com/medushenko

instagram.com/yury.medushenko

Светлана Моисеева

Тел: +7 (964) 774-60-83

vk.com/samaissvetlaya

instagram.com/svetlana_investment

Максим Отт

Тел: +7 (926) 932-08-84

vk.com/maximott

instagram.com/maxim_ott_

Адрес: Москва, ул.Петра Романова, вл. 7 стр. 1

Адрес:

Москва, ул.Петра Романова, д. 7с1

Телефон:

+79647746083

Email:

loftet@yandex.ru

ПОКУПАЙТЕ ОТЛИЧНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ в МОСКВЕвсего 4 минуты пешком от метро Кожуховскаяул. Петра Романова, вл. 7 стр. 1